KAT KARŞILIĞI SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR

Yakın zamanda almış olduğumuz bir iş neticesinde bu hususları yazılı hale getirip, bu tür işlemleri yapacaklara yardımcı olacağını düşündüğümüz hususları derledik sizler için,

 1. Resmi imar durumu alındıktan sonra, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yapılması.

2. Tarafların kimlik ve adres bilgilerinin doğru verilmesi. 

3. Arsa ve yapılacak yapı bilgilerinin doğru verilmesi. 

4. Kat karşılığı sözleşmesi imzalandıktan sonra mal sahibinin, müteahhite süre uzatımı yapmadan vekâlet vermesi. 

5. İnşaat yapım sürecinde su basman seviyesinden sonra ilgili ilçe belediyesine ve ilçe tapu müdürlüğüne müracaat edilerek, kat irtifakı tapularının alınması. 

6. İstenildiği takdirde mal sahibi, müteahhit için aşamalı satış sınırı koyabilir. 

7. Mal sahibinin inşaat yapımı nedeniyle satmayı vaat ettiği hissenin müteahhite devir zamanı(temlik), müteahhit inşaatı tamamladıkça ilgili yapı denetim firmasının seviyesine göre, minimum %10’luk oran elinde kalması kaydıyla aşamalı olarak tapu devri yapılabilir.

8. Müteahhit, inşaat yapım sürecinde geçerli olmak üzere zarar-risk sigortası yaptırabilir. 

9. Mal sahibi, söz konusu dosyasını ilgili ilçe belediyesinden istediğinde inceleyebilir. 

10. Mal sahibi, yapılan inşai faaliyetler ile ilgili her türlü detayı görebilir. 

AV ZANA ŞAHİN

11. Mal sahibi; ruhsat, iskân, inşaat teslim süresi gibi durumlar için ayrı ayrı zaman aralığı belirtilebilir. 

12. İmar durumunda değişik yapılması halinde, mal sahibine bilgi verilerek sözleşmesinin yenilenmesi gerekliliği. 

13. Tarafların vefat, iflas, ulaşamama gibi her türlü hallerde fesih için mahkeme yoluna başvurulması. 

14. Müteahhittin mal sahibinin bilgisi olmadan başka bir yüklenici ile devir işleminin yapılıp yapılamayacağı bilgisinin sözleşmede belirtilmesi. 

15. Tek taraflı fesih işlemleri için mahkemelere başvurulabileceği. 

16. Sözleşme ekinde sunulan yapıya ait krokiye yolların işlenmesi.

17. Sözleşme ekindeki kroki ile mimari projenin uyuşması. 

18. Proje, inşaat ruhsatı, iskân ve yapı denetim ile ilgili bütün harç ve ücretlerin taraflardan hangisinin ödeyeceğinin belirlenmesi. 

19. Proje ve inşaat takip sürecinde, müteahhitin düzenlemiş olduğu iş programının sözleşmeye eklenme durumunun kararlaştırılması. Mücbir sebeplerde iş programı revize edilebilir.

20. Yüklenici firma emrinde çalışan işçi, taşeron, mimar, tekniker, mühendis, teknisyen ile üçüncü kişilerin bedenen, maddi ve manevi her türlü zarar görmeleri halinde sorumluluğun kime ait olduğunun belirtilmesi. 

21. Tarafların birbirlerine haber vererek adres değişikliği yapması. 

22. Taraflar sözleşme hükümlerine uymadığı takdirde cezai hüküm şartı eklenmesi. 

23. Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin hükümlerinin, sözleşme imzaladığı tarih itibari ile mi, inşaat ruhsatı alındığı tarih itibari ile mi uygulanacağının belirtilmesi.

AV. ZANA ŞAHİN

İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ

MESLEĞİN BAŞINDA Kİ GENÇ AVUKATLARA TAVSİYELER

AVUKATLARA TAVSİYELER

GENÇ AVUKATLARA TAVSİYELER

Hazırlayan : Av. Zana ŞAHİN

Bu yazım halihazırda baştan sona kadar okuyup belirli zaman ayırdığım ve her meslektaşın mesleğe başlamadan önce en azından bir kere okuyup mesleğe ilişkin bilgi sahibi olması gerektiğini düşündüğüm İstanbul Barosu Yayınları tarafından basılan ve  Sürekli Eğitim Merkezi dersleri esnasında biz avukat adayı olan stajyer avukatlara dağıtılan Avukatlık Kanunun giriş kısmında İstanbul Barosu Eski Umumi Katibi (1940)  Av. Ali Haydar ÖZKENT tarafından genç avukatlara ithafen yazılmış olan tavsiyelerden derlemiş olduğum bir yazındır. Her bir başlık bir yazı konusu olması sebebiyle parça parça yazacağım bu tavsiyeleri. Aradan yıllar geçmiş olsa dahi hala kalburüstü olan  bu tavsiyeler özellikle ben ve benim gibi yeni mesleğe başlayan veya başlayacak olan meslektaşlarım açısından kati suretle okunması ve uygulanması gereken eşsiz ve nacizane tavsiyelerdir. Uzun bir zaman önce yazılmış olması dolayısıyla eski Türkçe kelimeleri hayli barındırmakta olan bu tavsiyeleri sadeleştirerek ve kendi yorumlarımı  da ekleyerek günümüz şartları ile harmanlayarak ortaya çıkarmış olduğum bu yazının meslek hayatınızda etkili olması dileğiyle.

Avukatlık kanunun da içerdiği anlamıyla kamu hizmeti ve serbest meslektir. Avukat yargının kurucu unsurlarından olan bağımsız savunmayı serbestçe temsil eder. Hukuki bilgi ve tecrübelerine kanunun belirlediği amaç çerçevesinde adalet hizmetine ve kişilerin yararlanmasına tahsis eder.

Üstad Av. Ali Haydar Özkent’in bu meslek ve mesleği hakkıyla, etik ve ahlaki değerlere uygun yapılabilmesi için vermiş olduğu tavsiyeler:

MÜVEKKİLLERLE TEKLİFSİZLİKTEN SAKININIZ

Teklifsizlik sözlük anlamı itibariyle: Senli benli olmak, sıkıfıkılık, içli dışlılık anlamlarına gelmektedir. Mesleğin veriminin birinci sırrı, müvekkil ile teklifsiz olmamaktır. İş sahipleri ile aranızda bir mesafe bırakınız. 

İşlerini yaptığınız insanlarla aranızdaki mesafeyi her zaman koruyunuz ve bunu samimiyet kurbanı etmeyiniz. İnsanlar  ilişkilerinizde gelişen samimiyet sebebiyle bunu kullanmaya ve suistimal etmeye fırsat kollayacaklardır. Yumuşaklığınızı gördükleri andan itibaren bunu kullanarak yaptığınız işlerden para istemeye bile çekinecek hale geleceksinizdir.

Tarafınıza yapılacak olan yemek, eğlence gibi davetleri kabul etmekten imtina ediniz. Küçük gibi görünen bu menfaat karşısında bilgilerinizi, deneyim ve tecrübelerinizi ziyan etmeyin. Özellikle işlerini yürüttüğünüz iş sahiplerine karşı ağır ağır ve mesafenize koruyacak şekilde davranınız.

Bürolarını yeni açmış meslektaşlarım bu söylenenin iş kaybına sebep olacağını ve iş bulunamayacağını dedikleri duyulur gibi. İş kazanmak veya kaybetmemek uğruna samimi olunması ve suyuna gidilmesi gerektiği gibi düşüncelere kapılmayınız. Özellikle bunu eleştirmekte kendisi.

İşini yaptığınız bir kimseye takınmış olduğunuz samimi, yumuşak tavır onun size karşı söz sahibi olduğu ve her dilediğini yapabileceği inancı oluşturacaktır onun nezdinde.Çabuk avukat olunmaz ve acele ile para kazanılmaz diyor.Vereceğiniz ödünler ile meslek değerlerinizi kaybetmekten, zamanınızı yitirmekten ve sağlığınızı yitirmektense mesleğinize ve kendinize yatırımlar yapmak için çalışın. Seminerlere, eğitimlere katılın, kitap okuyun, içtihat ve mevzuat takibi yaparak gelişiminize katkı sağlayınız. Gerekli vasıflara, bilgiye, tecrübeye ve öngörüye sahip olduktan sonra er ya da geç isteğiniz işler size gelecek ve iş almakta zorlanmayacaksınızdır.

Meslekte gereken ciddiyet ve vakarı göstermelisiniz. Mesafenizi korumamanız, iş kaybetmeme uğruna gösterdiğiniz samimiyet ve yumuşaklık ciddiyetsiz, işini iyi yapmayan ve önemsemeyen biri olarak görülmesine sebep olacaktır.  İş sahipleri işlerini mesleğine, yaptığı işe önem veren gerekli ilgiyi gösteren meslektaşlarınıza işlerini teslim eder ve böylelerine ücret ödemesi yaparlar. Samimiyetini severler, hoşlarına gider lakin beraberinde işini iyi yapacağını düşündükleri avukatlara başvururlar hatta çevrelerinden avukat tavsiyesi isteyenlere dahi başkalarını tavsiye edeceklerdir.

Meslekte bu raddeye gelmekten sakınınız, bir kere vermiş olduğunuz ödünlerin ardı arkası kesilmeyecek ve artık böyle bilinmeye başlarsınız. Sadece yerinizde saymakla yetinir ve belirli, küçük bir kazanç elde eden bir avukattan öteye gidemezsiniz.  13/11/2020

AV. ZANA ŞAHİN